Immobilier Le Beausset : prix et marché entre Toulon et Bandol

Au Beausset, le prix médian des maisons vendues en 2025 atteint environ 450 000 euros, pour une centaine de ventes dans l'année. Les appartements, moins nombreux, se négocient autour de 3 500 euros le mètre carré. Ces chiffres sont calculés à partir des ventes notariées que la DGFiP met en ligne en données ouvertes sous le nom de DVF.

Une précision s'impose d'emblée : Le Beausset se trouve dans le Var, dans l'arrière-pays de Toulon, et non sur la Côte d'Azur au sens strict, qui s'étend plutôt de Saint-Raphaël ou de Cannes jusqu'à Menton. La commune figure dans cette rubrique parce qu'elle fait partie du grand marché littoral du Sud-Est, mais ses prix, sa population et ses usages n'ont rien à voir avec ceux de Cannes ou de Villefranche-sur-Mer. Les questions qui suivent font le point, chiffres à l'appui.

Combien coûte l'immobilier au Beausset ?

Les prix des maisons

Le calcul porte sur les ventes d'une seule maison, avec son terrain et ses éventuelles annexes. Le prix au mètre carré divise le montant de la vente par la surface habitable déclarée à l'administration.

La maison type qui change de mains au Beausset fait environ 95 mètres carrés habitables sur un terrain de 500 à 600 mètres carrés. En 2025, la moitié des maisons se sont vendues entre 4 200 et 6 200 euros le mètre carré.

Les prix des appartements

En 2025, un deux-pièces s'est négocié autour de 143 000 euros en valeur médiane, un trois-pièces autour de 250 000 euros. La moitié des ventes d'appartements se situent entre 2 900 et 4 300 euros le mètre carré.

Les prix montent-ils ?

Pas de façon nette. Pour les appartements comme pour les maisons, les médianes oscillent d'une année à l'autre sans tendance claire entre 2023 et 2025. En revanche, le nombre de ventes de maisons a fortement augmenté en 2025 (109 contre 67 l'année précédente), signe d'un marché qui a retrouvé de l'activité après deux années plus calmes. Les conditions d'emprunt du moment, détaillées dans le dossier sur le taux de prêt immobilier, pèsent directement sur ce type de marché familial.

Qui habite au Beausset ?

Une commune de résidences principales

Selon l'Insee, Le Beausset comptait 10 219 habitants en 2023, contre 9 204 en 2012 : la population progresse régulièrement. Sur 5 514 logements, 84,5 % sont des résidences principales et seulement 9,1 % des résidences secondaires. C'est l'exact inverse de certaines communes du littoral azuréen, où la moitié du parc est occupée quelques semaines par an.

Des actifs qui travaillent ailleurs

En 2023, 74,7 % des actifs ayant un emploi qui résident au Beausset travaillent dans une autre commune. Le village fonctionne en grande partie comme un lieu de résidence pour des ménages employés dans l'agglomération toulonnaise ou sur la côte. Le niveau de vie médian s'y établit à 28 680 euros en 2023.

La part des appartements augmente-t-elle ?

Oui, lentement. Les appartements représentaient 32,3 % des logements en 2012 et 37,2 % en 2023, du fait des programmes collectifs construits autour du centre. La maison reste néanmoins le logement dominant, avec 62,5 % du parc.

Où se situe Le Beausset et comment s'y déplace-t-on ?

Entre Toulon, Bandol et le plateau du Castellet

La commune s'étend sur environ 36 kilomètres carrés, au nord-ouest de Toulon, sur la route qui relie Toulon à Aubagne et Marseille. Le vieux village et sa chapelle perchée dominent une plaine agricole et viticole ; le territoire fait partie de l'aire de production des vins de Bandol. Les plages de Bandol et de Sanary-sur-Mer sont à une quinzaine de kilomètres.

Sans train, la voiture domine

Le Beausset n'a pas de gare. Les déplacements vers Toulon passent par la route nationale qui traverse la commune et par les lignes de cars départementales ; l'accès à l'autoroute entre Toulon et Marseille se fait par les communes voisines. Avant d'acheter, il est utile de tester le trajet domicile-travail aux heures de pointe, car la traversée d'Ollioules et l'entrée de Toulon sont souvent chargées.

Le Beausset est-il plus cher que ses voisines ?

Le même calcul, appliqué aux ventes de maisons de 2025 dans les communes voisines, montre un secteur assez homogène, à l'exception de La Cadière-d'Azur :

Le Beausset se situe donc au niveau du Castellet, un peu au-dessus d'Ollioules et nettement au-dessus de Toulon, où les maisons sont souvent plus anciennes et plus serrées. La Cadière-d'Azur, village perché entouré de vignes avec vue vers la mer, se démarque par des prix plus élevés et des maisons plus grandes. Côté appartements, l'écart avec Toulon est du même ordre : 3 470 euros le mètre carré en médiane au Beausset en 2025, contre 2 730 euros dans la préfecture du Var.

Quels biens trouve-t-on sur le marché ?

Les ventes enregistrées dessinent trois familles de biens. Dans le centre ancien, autour de la place et des rues commerçantes, ce sont surtout des appartements dans des maisons de village, souvent sur plusieurs niveaux, avec peu ou pas de stationnement : c'est là que se concentrent les prix au mètre carré les plus bas. Autour du centre, des résidences plus récentes proposent des appartements avec parking et parfois terrasse, recherchés par les jeunes ménages et les retraités qui veulent rester à pied des commerces. Enfin, dans la plaine et sur les collines, les lotissements et les maisons individuelles sur terrain dominent : c'est le cœur du marché, avec plus d'une centaine de ventes en 2025.

Les grandes propriétés, mas restaurés ou maisons avec plusieurs hectares de vignes ou de bois, existent aussi, mais elles restent rares et leurs prix échappent aux médianes communales. Pour ces biens, une expertise est presque indispensable.

Le marché locatif est-il actif ?

Il reste modeste. Avec 64,6 % de propriétaires occupants parmi les résidences principales, un peu plus d'un tiers des ménages seulement sont locataires ou logés autrement. L'offre locative se compose surtout d'appartements du centre et de quelques maisons. La demande vient pour une large part de ménages qui travaillent dans l'agglomération toulonnaise et recherchent plus d'espace qu'en ville. Un investisseur doit toutefois compter avec la faible taille du marché : un logement atypique ou mal placé peut rester vacant plus longtemps qu'en ville.

Que vérifier avant d'acheter une maison au Beausset ?

Le terrain et ses annexes

Une maison avec terrain s'accompagne souvent d'une piscine, d'un garage ou d'un abri de jardin. Ces annexes créent de la surface taxable : la taxe d'aménagement et la taxe foncière en tiennent compte, comme l'explique l'article sur la taxe sur l'abri de jardin. Une annexe construite sans autorisation peut aussi bloquer une vente ou une extension.

Le risque incendie et le débroussaillement

Dans les zones boisées du Var, les propriétaires sont soumis à des obligations légales de débroussaillement autour des constructions. Le document sur les risques joint au compromis signale les aléas connus sur la parcelle, notamment le feu de forêt et le retrait-gonflement des argiles, fréquent dans les terrains argileux de Provence.

L'assainissement

Hors du centre, de nombreuses maisons ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Le diagnostic d'assainissement non collectif, obligatoire à la vente dans ce cas, indique si l'installation est conforme ou si des travaux sont à prévoir dans l'année qui suit l'achat.

Le DPE des maisons des années 1970 et 1980

Les maisons des années 1970 et 1980, nombreuses dans le secteur, affichent souvent un DPE médiocre. Un changement d'étiquette après isolation et remplacement du chauffage pèse sur le budget, mais aussi sur la valeur de revente.

Comment estimer un bien au Beausset ?

Le marché compte une centaine de ventes de maisons par an : les références existent, mais les biens sont très hétérogènes (surface du terrain, vue, piscine, état). Les ventes DVF des rues voisines, consultables sur l'application publique, constituent la base la plus solide. La méthode est détaillée dans le comparatif consacré à l'estimation immobilière. Pour une succession ou un partage, l'expertise d'un notaire reste la référence.

Questions fréquentes

Quel budget pour une maison au Beausset ?

En 2025, le prix médian d'une maison vendue seule au Beausset est d'environ 450 000 euros, pour 95 mètres carrés habitables et 500 mètres carrés de terrain en valeur médiane. La moitié des ventes se situent entre 4 200 et 6 200 euros le mètre carré.

Le Beausset est-il sur la Côte d'Azur ?

Non, au sens strict. La commune est dans le Var, dans l'arrière-pays de Toulon, à une quinzaine de kilomètres de la mer. Elle partage le climat méditerranéen et l'attrait du littoral varois, mais son marché est celui d'une commune résidentielle.

Combien d'habitants compte Le Beausset ?

L'Insee recense 10 219 habitants en 2023, contre 9 204 en 2012. La croissance démographique soutient la demande de logements familiaux.

Le Beausset convient-il pour une résidence secondaire ?

C'est possible, mais peu fréquent : les résidences secondaires ne représentent que 9,1 % des logements en 2023. Les acheteurs qui cherchent avant tout la mer se tournent plutôt vers les communes du littoral, à des prix nettement plus élevés.

Où consulter les prix des ventes au Beausset ?

La DGFiP diffuse chaque semestre les mutations immobilières sur une période glissante de cinq ans. Les fichiers géolocalisés de data.gouv.fr permettent de filtrer la commune 83016 et de retrouver chaque vente, avec sa date, son prix et sa surface. Le site immobilier des notaires de France complète ces données avec ses propres indicateurs.

Sources et références

• Insee, Dossier complet de la commune du Beausset (83016) — www.insee.fr
• data.gouv.fr, Demandes de valeurs foncières géolocalisées (fichiers 2023, 2024 et 2025 de la commune 83016) — www.data.gouv.fr